Приобретение недвижимости многим не по карману, так как сегодня даже небольшая квартира обойдется вам в немаленькую сумму. Неужели всю жизнь придется скитаться по общагам или съемным чужим квартирам? Если вы ну очень хотите приобрести собственное жилье, у вас есть такая возможность. Ипотека – вариант для тех, кто хочет купить недвижимость и готов выплачивать определенные суммы на регулярной основе несколько лет. Но возникает вопрос – каким образом ее получить, если официальная зарплата слишком маленькая? Ведь наверняка с такими суммами вам никто не даст ипотечный кредит.
Как взять кредит, если у вас маленькая официальная зарплата: советы
Предположим, что официально ваша заработная плата не слишком большая. Но зато у вас есть дополнительные доходы, которые нигде не задекларированы. Это может быть что угодно – финансовая помощь родных и близких, заработок фрилансера, игра в покер в интернете и многое другое. В результате у вас получается неплохая сумма и вы вполне смогли бы оплачивать ипотеку.
Чтобы взять ипотечный кредит, вам нужно прежде всего определиться – какая сумма вам нужна, на сколько лет вы хотите «растянуть» выплаты, сколько вы можете оплатить в первый раз, как основной взнос. Именно исходя из этой информации высчитывается сумма, которую вам нужно будет выплачивать каждый месяц. Чем дольше срок и чем дешевле недвижимость, тем меньше суммы. Но несмотря на это, учтите, что переплата немаленькая и чем дольше вы будете платить ипотеку, тем больше переплатите.
Что делать, чтобы банк выдал ипотеку даже с небольшой зарплатой:
Первый взнос. Прежде всего, чтобы вам дали этот вид кредита даже с маленькой заработной платой, вам нужно внести немаленький первый взнос, не менее половины всей суммы. Чем больше он будет, тем больше шансов у вас есть на то, чтобы получить согласие банка. Что делать, если у вас нет первого взноса? Вы можете одолжить крупную сумму у родственников, на крайний случай – воспользоваться потребительским кредитом. Проценты огромные, но все же лучше, чем ничего. Если ни один из вариантов вам не подходит, остается лишь копить нужную сумму несколько лет.
Наличие поручителей. Также банк может попросить вас предоставить одного или нескольких поручителей, который смогут выплачивать кредит вместо вас при возникновении финансовых проблем у вас. К поручителям тоже немало требований, к тому же найти их не так просто.
Несколько банков. Все финансовые учреждения предоставляют совершенно разные условия, кто-то более лоялен, а кто-то – строг. Изучите предложения из нескольких банков и выберите тот, который запрашивает меньшие сумму и дает возможность «растянуть» ипотеку на длительный срок.
Залог. Банк должен обезопасить себя и с этой целью финансовое учреждение может потребовать у вас предоставить залог. Конечно же, в данном случае не подойдет ноутбук или золотая цепочка, имущество должно быть дороже и ценнее, например – авто или даже недвижимость.
Государственные льготы. Сегодня государство предоставляет ипотечные кредит на особых условиях для тех, у кого нет возможности купить жилье. Узнайте, для каких категорий граждан выдаются кредиты и в чем преимущество такой ипотеки.
Распределение выплаты. Кредит может выплачивать не одно лицо, а несколько. Некоторые банки предоставляют такую ипотеку, процедура облегчит вам жизнь. Преимущество в том, что несколько лиц должны предоставить справки о доходах и в сумме получается неплохой доход. Но здесь есть определенные условия – лиц должно быть не больше чем 3, к тому же они должны быть вашими родственниками, а не посторонними людьми.
Липовая справка. И хоть этот метод не очень-то и честный, но чего не сделаешь ради ипотеки! Сегодня в интернете можно найти множество предложений: за определенную плату вам сделают официальную справку о заработной плате и в ней будут указаны нужные вам суммы.
Чтобы точно рассчитать проценты и сроки по ипотеке, не обязательно тратить время на посещение всех банков. Почти все финансовые учреждения на своем сайте имеют специальный калькулятор ипотеки, с его помощью вы сможете все просчитать.
Мужской интернет-журнал Mensweekly.ru